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Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Vaut-il mieux négocier en direct avec le possesseur ou passer par un professionnel ? Comment profiter des multiples possibilités d’internet ? Un investissement immobilier se doit d’être rigoureusement préparé. retrouvez toutes nos astuces pour préparer l’achat ou la construction de votre logement en toute sérénité et faire les meilleurs choix financiers ! Pour faire le tri entre les formules, il est indispensable de vous livrer à une « enquête » immobilière. Utilisez internet, vous pouvez ainsi dégager un prix au mètre carré pour un secteur ou un quartier, en fonction du type de bien que vous recherchez. Par exemple, si vous cherchez un 3 pièces sans travaux dans le 3e arrondissement de paris, vous ne ciblerez que les annonces concernant de tels biens. Cette méthode ne vous informera toutefois que sur les prix de mise sur le marché ( fixés par les vendeurs ), qui peuvent être supérieurs aux prix de vente réels.
Découvrez dans ce guide les clés pour compléter votre investissement immobilier. Secteur géographique, défiscalisation, sélection du locataire et du promoteur, mise en gestion, garanties… nous faisons le saut des points de vigilance à ne pas négliger. Avec un apport réduit ( 10 % ) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit continuer faible. N’oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites est plus élevé à l’achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des investissements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et de ce fait de assurer le problème plus aisément. En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat et non sur le prix de revente ! Il est ainsi absolument indispensable de bien acheter !
L’effort d’épargne doit, avec l’aide de votre coach bancaire et celle du responsable de secteur, qui offre son spécialité en immobilier patrimonial, être évalué de manière complète et envisagé de façon mensuelle. Il doit être en adéquation avec vos revenus. Le risque doit par ailleurs être réduit au maximum et tenir compte de votre régime fiscal moderne et futur. la distribution personnel n’étant pas obligatoire, vous pouvez privilégier un crédit de type in fine adossé à un placement financier adapté, surtout dès que les taux d’utilité sont bas, comme c’est le cas maintenant. Afin d’intégrer au mieux le investissement immobilier logement dans votre stratégie patrimoniale, veillez, avec l’aide de votre conseiller bancaire et celle de votre responsable de secteur, à sélectionner le statut fiscal le plus adapté : il s’agit de trouver celui qui s’appliquera le mieux à votre projet de construction et à votre environnement patrimonial.
Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et surtout les possibilités de défiscalisation de l’investissement appartement ) est un critère important. Il est par conséquent important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer mais aussi la catégorie de location que vous pouvez conclure avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minimiser le ticket d’entrée et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de vous tourner vers les secteurs en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être forcé de consentir un ristourne sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on estime qu’une bonne rentabilité pour un investissement locatif se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de son patrimoine ou de générer un complément de revenus.
Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux réalisés, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 € de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et poursuivre à le louer pendant au minimum neuf ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’applique. Ainsi, vous tirez parti d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 330 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur neuf ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit conserver meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant 9 ans. Les loyers sont alors au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la comptabilité de vos revenus locatifs.
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