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En effet, la amélioration complète d’une habitation est une orchestration complexe qui bien souvent nécessite de la part des sociétés intervenantes souplesse, facilité d’adaptation, professionnalisme et de la part de conducteurs de travaux, maître d’œuvre de la patience et de l’organisation … C’est le bâtiment en place qui bien souvent envisage des actions à effectuer sans oublier le DTU ( pas toujours aisé de concilier les deux ) et dans certains cas un peu les voisins …lorsque la maison est mitoyenne ! Par où commencer dès que vous souhaitez faire l’acquisition ou rénover une maison ? Si vous n’habitez pas la maison concernée c’est assez simple, il faut simplement débuter le chantier par le haut et de finaliser au rez de chaussée ou par la cave si celle-là en possède une. cependant, dans une majorité de cas, le temps presse… Dans le cas d’une grosse amélioration, on démonte tout ( l’intérieur ) et ensuite on reconstruit … Pour les rénovations plus moyens, il est essentiel de déterminer dans un premier temps les pièces ou installations à rénover et celles qui ne seront pas touchées.
Depuis quelques années, si votre surface au sol est de 150m² ou plus, le recours à un architecte professionnel est obligatoire. Déclaration de travaux ou permis de construire ? En fonction de votre situation, le cadre réglementaire peut être plus ou moins contraignant. Il est conseillé de se renseigner avant de prévoir de modifier l’aspect extérieur d’un lieu de vie ancienne. La réponse des administrations peut avoir des problèmes sur la réalisation de vos plans. Il est très commun que des particuliers se lancent dans une rénovation lourde de leur logement ancien sans se mettre en tête à faire diagnostiquer sa structure. Si vous souhaitez faire des travaux dans une habitation qui a moins de 50 ans, ce n’est peut-être pas utile ( encore que ! ), mais une maison de village en pierre n’est que rarement bâtie dans les règles de l’art.
Les travaux d’amélioration de cette maison en pierre ont commencé par l’intervention de l’équipe de destruction. L’entreprise a commencé par démolir les plafonds lattis plâtre, les cloisons en brique avant de démonter le plancher bois. Le maçon a fait plusieurs ouvertures dans les murs porteur en pierre afin de permettre au plombier de poser les menuiseries. de même, il est passé à l’installation du plancher préfabriqué en hourdi pour former l’étage. Il a dû faire des saignées sur toute la périphérie de la maison pour y installer le plancher. Il a fait des saignées pour retirer la totalité des évacuations car les WC et salle de bains ont bien entendu dus être déplacés. enfin, pour achever la rénovation, un terrassier a pris en charge l’assainissement de la maison qui devait être repris à zéro.
Le départ de votre projet sera bien sûr de choisir la maison que vous souhaitez rénover, à moins qu’il s’agisse d’une maison basque dont vous êtes déjà propriétaire. de toute manière, il vous faudra toujours démarrer la rénovation complète en évaluant l’ampleur des travaux qui n’attendent que vous et bien sûr, en établissant un budget assez précis. Ce dernier dépendra évidemment de votre projet, n’hésitez donc pas à établir une liste de choses à faire : A moins que vous ne soyez vous-même un professionnel des travaux, il va vous aider de vous faire guider par différents experts, surtout pour les travaux de gros œuvre ou les tâches difficiles, comme l’électricité ou la installation de plomberie. Pour pouvoir bien organiser votre planning et celui des professionnels qui vous aiderons sur votre projet, il vous faudra constituer un calendrier prévisionnel des travaux.
Vous êtes propriétaire loft ou vous souhaitez le devenir, et le bien possédé ou convoité nécessite une restauration. Par passion ou par économie vous souhaitez faire les travaux vous-même, est-ce une parfaite idée ? Quel intérêt, et est-ce à la portée de tous ? Avant toute chose, informez-vous bien sur le règlement de la copropriété pour savoir ce qu’il est envisageable ou non de faire. Attention au voisinage avec qui vous serez vite en porte-à-faux si la durée des travaux est abusive. Le bruit, la poussière peuvent vite mettre les nerfs à vifs. De quelques jours à plusieurs semaines, vous devrez bien planifier ne serait-ce que pour approvisionner le chantier ! Pour une restauration intégrale d’un 50m² prévoyez au minimum six mois si vous travaillez seul !
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